Дата
03 Октябрь 2020
Когда в прошлом месяце Google объявила о прекращении аренды нового офисного помещения в Дублине, Ирландия, это вызвало тревогу.
Google широко представлен в «Силиконовых доках» Дублина, где находится его европейская штаб-квартира, в части города, расположенной в районе дока, где находятся многие представители крупных технологических компаний, включая Facebook, Twitter и Airbnb.
Но во время пандемии коронавируса и при необходимости удаленной работы возникают вопросы о жизнеспособности больших офисных помещений. Google заявила, что сохраняет приверженность Дублину, где работает более 8000 человек, и приобрела еще два здания, которые все еще планирует заполнить.
Рынок коммерческой недвижимости в Дублине резко упал во втором квартале, поскольку страна находилась в глубокой изоляции, согласно данным компании CBRE, занимающейся недвижимостью, которая сообщила всего о 15 сделках по аренде офисных помещений за этот период.
Мари Хант, руководитель отдела исследований CBRE, сказала CNBC, что в ближайшие месяцы, вероятно, произойдет замедление роста числа сделок с новыми офисами из-за Covid-19, а также потому, что «технологические оккупанты, как правило, сокращаются в президентский год».
Правительственные агентства были не в состоянии совершать посещения и туры в компании для привлечения инвестиций, и Хант сказала, что это вызывает «ослабление активности».
Шейн Флеминг, эксперт по недвижимости и основатель Fleming Real Estate, сказал, что эта тенденция характерна не только для Дублина, но ирландская столица все еще имеет несколько подписанных и выполняемых крупных офисных сделок, указывая на продолжающееся расширение Amazon и LinkedIn.
TikTok, по имеющимся данным, ищет в столице большой офисный центр вместимостью до 5000 человек.
Флеминг добавил, что нехватка жилья для рабочих в городе, а также политика планирования с учетом высоты застройки создают дополнительные проблемы. «Если городской совет Дублина не допустит увеличения высоты в некоторых частях города, Дублин потеряет возможности в будущем», -- сказал он.
Саймон МакЭвой, ирландский руководитель компании Knotel, предлагающей общие офисы, сказал, что компаниям не имеет смысла вкладывать средства в какие-либо новые помещения, пока они не смогут вернуть значительное количество сотрудников.
«Не всегда целесообразно включать крупный объект для 10% вашей рабочей силы», – сказал он, добавив, что в будущем сотрудники могут по-разному использовать свое офисное пространство.
«Это не обязательно будет то место, куда вы пойдете с 9 утра до 5 вечера с понедельника по пятницу, но они будут приходить по разным причинам в разное время. То, как офис будет доставлен конечному пользователю, – вот где произойдут большие изменения».
Кэрол Таллон, исполнительный директор Property District, который консультирует клиентов в сфере недвижимости и строительства, сказала CNBC, что арендаторы офисов часто могут быть «исключительно неэффективными» в том, как они используют свои помещения.
По ее словам, необходимо будет серьезно переосмыслить то, как используется пространство.
«То, как мы используем офис, изменится в результате этой пандемии, и я не думаю, что говорить об этом сейчас фаталистично», – добавила она.
Мари Хант из CBRE подчеркнула разницу между текущим рынком недвижимости и тем, каким он был во время финансового кризиса 2008 года.
«В период подготовки к мировому финансовому кризису было доступно много средств. Большая часть офисных зданий в Дублине строилась спекулятивно», – сказала она.
Когда произошел крах и кошельки затянулись, многие офисы остались пустыми. В последние годы застройка в большей степени контролировалась: застройщики перед строительством обеспечивали арендаторов.
«С точки зрения предложения все не так резко, – сказала Хант. «Это означает, что есть ограниченное количество новых зданий, которые пустуют, ожидая арендатора. По этой причине в офисе (на рынке) может наблюдаться некоторое смягчение, но оно не будет даже близко к уровню смягчения, который мы наблюдали в прошлом цикле».
